水管漏水致房屋受损物业公司应承担责任赔偿责任责任
【案情】张某与李某系我市某小区上下楼邻居，2022年某日，李某家中水管漏水，渗漏至张某家中公民的什么受到侵害时可以要求赔偿损失，导致张某客厅和厨房的物品出现不同程度的损坏。物业公司得知后派员工到张某家中关闭了水阀，制止了损失的进一步扩大。后因赔偿问题，张某将李某和物业公司诉至华龙区人民法院。
法院经审理认为，公民合法财产受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权赔偿责任。李某对自己的房屋未尽到管理、维护责任，其水管漏水致张某房屋受损，张某有权请求获得赔偿，李某应负赔偿责任。此外，李某辩称系房屋质量问题，应由开发商承担赔偿责任，系李某与开发商房屋质量纠纷，可由李某另行向开发商主张。张某另要求物业公司承担赔偿责任，本院认为，根据物业服务协议，物业公司的服务内容包括对房屋共用部位的维护和管理，房屋共用设施、设备的运行、维护和管理，本案中漏水部位系业主专有部分，漏水发生后，物业及时派人查看并关闭了阀门，物业不存在“对水电系统疏于管理”的情形，故张某要求物业承担责任的请求不予支持。最终法院判决李某赔偿张某损失65000元。
【说法】法官表示，生活中，因漏水导致的财产损害赔偿案件并不少见，房屋的所有权人对自己的房屋负有管理义务，行为人因过错导致他人民事权益受损的，应承担相应的侵权责任。关于物业公司是否应承担责任，应具体到案件中判断物业是否履行物业服务协议中的义务。我国民法典第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一百七十九条规定，承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第二百三十八条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿公民的什么受到侵害时可以要求赔偿损失，也可以依法请求承担其他民事责任。
本报记者 宋仁志
通讯员 翟会玲 魏凯强